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李经理
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动迁房抵押贷款的条件有哪些？
动迁房抵押贷款的条件与普通商品房贷款大同小异。借款人需要年满18周岁，具有完全民事行为能力；借款人需要有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款；动迁房需要符合银行的抵押贷款要求，比如产权清晰，面积满足一定标准。具体的要求如下：
| 条件 | 要求 |
|---|---|
| 动迁房产权 | 需要取得完整的产权，满足《不动产登记暂行条例》中规定的不动产登记要求 |
| 动迁房面积 | 一般要求建筑面积在50平方米以上 |
| 动迁安置协议 | 动迁协议需要取得政府主管部门的批准 |
| 动迁房用途 | 不得属于商业用房或其他非住宅用房 |
| 动迁房产权年龄 | 一般要求动迁房取得产权证满3年以上 |
| 借款人征信 | 借款人的个人征信记录良好，没有逾期还款或其他不良记录 |
| 借款人还款能力 | 借款人需要有稳定的收入来源，月收入至少是月供额度的两倍 |
哪些上海银行可以办理动迁房抵押贷款？
上海能够办理动迁房抵押贷款的银行有不少，常见的有以下几家：
各家银行的动迁房抵押贷款利率如何？
各家银行的动迁房抵押贷款利率稍有不同，一般在基准利率基础上上浮10%~30%左右。以下为各家银行的最新动迁房抵押贷款利率：
| 银行 | 利率 |
|---|---|
| 工商银行上海分行 | 4.9%~5.2% |
| 建设银行上海分行 | 4.8%~5.1% |
| 农业银行上海分行 | 4.7%~5.0% |
| 中国银行上海分行 | 4.6%~4.9% |
| 交通银行上海分行 | 4.5%~4.8% |
| 浦发银行上海分行 | 4.4%~4.7% |
| 兴业银行上海分行 | 4.3%~4.6% |
| 招商银行上海分行 | 4.2%~4.5% |
| 平安银行上海分行 | 4.1%~4.4% |
| 光大银行上海分行 | 4.0%~4.3% |
动迁房抵押贷款需要注意什么？
办理动迁房抵押贷款需要注意以下几个
1. 选择合适的银行。不同银行的动迁房抵押贷款利率、贷款额度、贷款期限可能有所不同，借款人需要根据自己的实际情况选择合适的银行。
2. 准备齐全的资料。办理动迁房抵押贷款需要准备齐全的资料，包括动迁安置协议、动迁房产权证、身份证、收入证明等。
3. 注意贷款额度。动迁房抵押贷款的额度一般不超过动迁房价值的70%，借款人需要根据自己的还款能力合理确定贷款额度。
4. 注意贷款期限。动迁房抵押贷款的期限一般不超过30年，借款人需要根据自己的年龄、收入情况合理确定贷款期限。
5. 注意还款方式。动迁房抵押贷款的还款方式有两种，即等额本息和等额本金，借款人需要根据自己的还款能力选择合适的还款方式。
我该如何评估我的动迁房抵押贷款资格？
想要评估自己的动迁房抵押贷款资格，借款人可以参考以下几个方面：
1. 产权是否清晰。动迁房的产权必须清晰，没有产权纠纷或抵押。
2. 面积是否达标。动迁房的建筑面积一般需要在50平方米以上。
3. 动迁安置协议是否齐全。动迁安置协议是办理动迁房抵押贷款必备的资料。
4. 收入是否稳定。借款人的收入必须稳定，能够按时偿还贷款。
5. 征信记录是否良好。借款人的征信记录必须良好，没有不良信用记录。
如果你满足以上的条件，那么基本上可以顺利通过银行的动迁房抵押贷款审核。
